Raizers, avis sur la plateforme franco-suisse de financement participatif immobilier

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Depuis 2015, Raizers finance des projets immobiliers en đŸ‡«đŸ‡· France en 🇹🇭 Suisse et Belgique 🇧đŸ‡Ș. Ils jouissent d'une excellente rĂ©putation. On a enquĂȘtĂ© sur eux !

Voir RAIZERS 🠚
Mise Ă  jour le 27 September 2020

Raizers est une plateforme de crowdfunding immobilier qui finance des projets en Suisse, en France et en Belgique. L’immobilier est la formule anti-corona : c’est la valeur refuge en temps de crise, les prix ont montĂ© dans les grandes villes. Avec Raizers, vous pouvez placer votre argent dans les meilleurs endroits.

Pourquoi cette revue ? J’ai discutĂ© avec Raizers sur Twitter. Ils m’ont donnĂ© un bon tuyau. Ils prĂ©parent 11 nouveaux projets pour dĂ©but Septembre, c’est dans quelques jours!!
Pour ne pas rater ces projets, je me suis inscrit sur le site.😀

Test & Avis de Raizers: La présentation au JT de TF1

Raizers est passé au JT de TF1, le 19 Août 2020, venez voir ces 2 minutes de vidéo.

Ce reportage a été tourné dans les locaux de Raizers rue de Courcelles, dans le 17Úme arrondissement de Paris .

L’équipe nous montre en LIVE la levĂ©e de fond du projet “Lyon Paul Bert”. En 15 minutes, 160 investisseurs ont levĂ© 1 300 000 €. Le promoteur “Project Immo” va pouvoir utiliser ces fonds pour acquĂ©rir et rĂ©nover un immeuble dans le 3 Ăšme arrondissement de Lyon.

Dans 2 ans , le promoteur va rembourser 1 300 000 € aux utilisateurs inscrits sur Raizers et aussi leur renverser 260 000 € d’intĂ©rĂȘts. ( montant prĂȘtĂ© sur 2 ans Ă  10% )

Vous pouvez accĂ©der aux infos financiĂšres du projet ( taux, Ă©chĂ©ancier ) aprĂšs inscription. Suivez ce lien 🚀

Test & Avis de Raizers : Les mots du CEO Grégoire Linder

Raizers CEO Grégoire Linder

GrĂ©goire Linder, CEO de Raizers : “On a dĂ©mocratisĂ© des investissements qui Ă©taient auparavant rĂ©servĂ©s Ă  des investisseurs experts ou professionels”

GrĂące Ă  nos projets crowdfunding, ceux qui sont inscrits sur notre site :

  • Obtiennent des rendements de 7% Ă  12%
  • Placent leur argent Ă  court terme (2 ans max)
  • Diversifient leur Ă©pargne

Test & Avis de Raizers : L’équipe derriĂšre ce site

Raizers team

Voici l’équipe qui gĂšre la plateforme de crowdfunding immobilier Raizers, je vous mets aussi les liens vers leurs profils Linkedin :

Vous trouverez des profils intéressants. Ce sont des femmes et des hommes compétents qui ont exercé des fonctions importantes dans la banque et la finance.

L’équipe joue la carte de la transparence, en dĂ©taillant leurs expĂ©riences et leurs compĂ©tences.

C’est un point positif, il faut le plus de transparence possible. VĂ©rifiez leur profil Linkedin, vous reconnaitrez dans le reportage certains membre de l’équipe. đŸ•”ïž

Test & Avis de Raizers : A quoi ressemble les projets ?

Raizers a organisĂ© 81 levĂ©es de fonds, J’ai sĂ©lectionnĂ© trois projets rĂ©cents qui viennent de France đŸ‡«đŸ‡·, Belgique 🇧đŸ‡Ș et Suisse 🇹🇭.

A ce jour, aucun des 81 projets financés est en défaut.

Test & Avis de Raizers : Risques & Investissements

Comme vous le savez bien, investir , par nature, comporte un risque. car personne ne sait Ă  100% de quoi les lendemains seront faits.

  • DĂ©faut du projet : Votre argent est perdu (e.x : faillite du promotteur)
  • IlliquiditĂ© de l’investissement : Votre argent est bloquĂ© dans un projet qui n’avance plus.

Il est possible de perdre l’intĂ©gralitĂ© ou une partie de son capital.

Test & Avis de Raizers : Comment Raizers nous protĂšge

Raizers a mis en place un ensemble de garantie pour nous protéger en cas de problÚme avec un promoteur immobilier.

Le promoteur immobilier a plusieurs contraites. Avant d’utiliser notre argent, le promoteur doit :

  • HypothĂ©quer un bien : si le projet du promoteur fait dĂ©faut, alors le bien mis en hypothĂšque est revendu pour nous rembourser.
  • Se porter caution personellement : Si la sociĂ©tĂ© immobiliĂšre qui a empruntĂ© fait dĂ©faut sur le prĂȘt alors le promoteur est cautionnaire personellement
  • Le contrat de prĂȘt est basĂ© sur une garantie Ă  1Ăšre demande : le contrat stipule que nous sommes les premiers sur la liste des personnes Ă  rembourser
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Test & Avis de Raizers : Comment se protéger

La plateforme de crowdfunding fait due dilligence, c’est Ă  dire, ils sĂ©lectionnent drastiquement les projets. Les investisseurs peuvent ĂȘtre sĂ»rs que l’équipe a appliquĂ© une sĂ©rie de critĂšre pour s’assurer du sĂ©rieux du projet. Mais le risque zĂ©ro n’éxistant pas, il y a une derniĂšre chose que nous les investisseurs pouvons faire pour se protĂ©ger : diversifier

La diversification est un principe populaire de base : on ne met pas tous ces oeufs dans le mĂȘme panier. Ce serait triste de tout perdre Ă  cause d’une opĂ©ration malheureuse. Alors , investissez dans des villes diffĂ©rentes ( en cas de fermeture d’usine qui serait un coup dur pour l’immoblier local ) , investissez dans des promoteurs immobiliers diffĂ©rents, et pourquoi pas, dans des pays diffĂ©rents.

Le saviez-vous ?
Raizers est agrĂ©Ă©e par le gendarme de la bourse en tant que Conseilliers en Investissement participatif en France et Plateforme de Financement alternatifs en Belgique. C’est un gage de sĂ©riositĂ©.

Tutoriels: Comment s’inscrire sur Raizers en 2 minutes

J’ai pris quelques screenshot lorsque je me suis inscrit sur Raizers. ça a Ă©tĂ© trĂšs facile. Je vous montre comment faire 👇

👉Aller sur la page d’accueil

Sur la page d'accueil, cliquer sur le bouton DEVENEZ MEMBRE
  1. Cliquez sur le bouton DEVENEZ MEMBRE pour faire apparaĂźtre la pop-up.

Etape 1 : Renseigner son identité et email

Ensuite, Préciser votre identité
  1. Entrez votre nom, prénom,e-mail, mot de passe OU connectez-vous avec votre compte Linkedin
  2. Cochez la case “J’ai lu les conditions gĂ©nĂ©rales “
  3. Cliquez sur “Je valide”

Etape 2 : Piqûre de rappel

Rappel des risques

Raizers nous rappelle deux risques liĂ© Ă  l’activitĂ© d’investissement dans le crowdfunding.

  1. La possibilitĂ© de perdre son capital ✅
  2. La possibiltĂ© de ne pas pouvoir sortir d’un investissement ✅
  3. Cliquer sur le bouton de confirmation.

Etape 3 : Vérifier son adresse mail et téléphone

DĂ©crivez votre situation
  1. Si vous voulez ĂȘtre suivis par les conseilles de Raizers, cochez la 1Ăšre case
  2. Indiquer que votre situation ( investisseur particulier)
  3. Rentrez votre numéro de téléphone
  4. Cliquer sur le bouton “ J’accĂšde aux opĂ©rations”.

🚀 Bravo, vous ĂȘtes inscrit sur raizers ✈

Inscription finalisée sur Raizers Félicitatoins

Comme moi, vous allez recevoir :

  • Un mail avant que la collecte ne commence
  • Des informations techniques sur les projets en collecte
  • Des informations financiĂšres sur les projets

Depuis 2015, Raizers a financé 81 projets avec zéro défaut de paiement.
Les avis sur Google sont excellents 5 Ă©toiles.
Regardez de vous mĂȘme ! 👇

Raizers avis sur Google

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Test & Avis de Raizers : Informations clés sur la plateforme

Raizers a des bureaux Ă  Paris, Bruxelles et Lausanne.

raizers
Score Trustpilot 5 trustpilot avis raizers Le Crowdlender
Robo-investisseur
Garantie de capital
IntĂ©rĂȘt max 12 %
investissement minimum 1000 €
Nombre utilisateur 25 000

Test & Avis de Raizers : Pourquoi les promotteurs aiment le crowdfunding

real-estate-developer-investor-crowdfunding

Les promoteurs font appel aux plateformes de financement participatif pour plusieurs raisons :

  • RapiditĂ© d’éxĂ©cution : ils obtiennent des fonds importants en quelques semaines
  • Faible apport : ils n’ont pas Ă  chercher dans leur fonds propres

Le dĂ©savantage, c’est que nous investisseurs exigeons des taux d’intĂ©rĂȘt Ă©levĂ©s pour justifier le risque que l’on prend.

C’est un dĂ©savantage pour les promotteurs, mais un avantage pour nous. 🙃

Test & Avis de Raizers : Avantages et Inconvénients

Nous aimons 👍
  • RentabiliĂ© - La rentabilitĂ© est 12%. C est 24 fois le livret A (0.5%).
  • Transparence - Une fois inscrit, on peut accĂ©der Ă  beaucoup d informations sur les projets
Nous aimons pas 👎
  • Montant minimum - Il faut investir au minimum 1000 € dans un projet, c est la norme dans le crowdfunding en France
  • LiquiditĂ© - On ne peut pas revendre ses parts Ă  d autres investisseurs, il y a un risque d avoir de l argent bloquĂ© dans un projet

Test & Avis de Raizers : Coûts cachés, frais, pénalités , impÎts

Pour les investisseurs, il n’y a aucun frais. Ce sont les emprunteurs qui ont des frais et comissions.

Bien entendu, vous devez payer des impĂŽts sur vos profits obtenus. Je vous ai prĂ©parĂ© un dossier complet sur l’imposition du crowdfunding.

En un mot, vous paierez au maximum 30% de vos profits obtenus dans l’annĂ©e. Et Raizers envoie directement vos revenus Ă  l’administration fiscale française ou belge. Vous recevez une dĂ©claration prĂ©-remplie avec vos profits de l’annĂ©e.

Raizers fait la dĂ©claration d’impĂŽts pour vous, dans la case 2TT vous verrez le montant des intĂ©rĂȘts perçus. Vous n’avez qu’à confirmer ou modifier le montant.

Lisez ce dossier pour ĂȘtre un AS de la fiscalitĂ© ( astuce pour payer moins d’impĂŽts ) 👇

Conclusion

Voulez-vous devenir promoteur immobilier ?

Auparavant, vous auriez rĂ©pondu “non” car vous n’aviez sĂ»rement pas les fonds disponibles dans votre compte. DĂ©sormais, avec Raizers vous ĂȘtes presque promoteurs, car vos fonds servent Ă  financer les promoteurs immobiliers.

Raizers fait le travail difficile :

  • sĂ©lectionner les projets
  • conseiller les promoteurs
  • comprendre le besoin.

Nous, Les utilisateurs décidons de financer le projet ou pas.

C’est ce qu’on fait les 61 premiĂšres personnes qui se sont inscrits sur Raizers : Ils ont financĂ© collectivement une opĂ©ration immobiliĂšre du groupe Promocean , c’était le projet la Villa des Troves.

Bien leur en fasse, les premiers utilisateurs ont collectĂ© ensemble 560 000 € et 2 ans plus tard ils se sont partagĂ©s 51 000 € d’intĂ©rĂȘts.

C’est Ă  vous de dĂ©cider : voulez-vous placer votre Ă©pargne dans des projets immobiliers rentables ou non ?

La balle est dans votre camp 😎

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Résumé

raizers
Trustpilot : 5/5
trustpilot avis raizers Le Crowdlender
Depuis 2015, Raizers sélectionne drastiquement les meilleurs projets des promoteurs immobiliers. Ils démocratisent l accÚs à des produits d épargne
  • Rendement jusqu’Ă  12%
  • Projet en France, Belgique et Suisse
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Mon opinion: Aucun projet en dĂ©faut en 5 ans, d excellents tutoriels qui expliquent toutes les facettes du financement participatif. Et une Ă©quipe transparente et professionelle. Chapeau !đŸ€ 
Simplicité
10/10
Service client
10/10
Absence de frais
10/10
Diversification
10/10

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