Raizers, Mon Avis Sur Cette Plateforme De Crowdfunding Immobilier

Vous n’avez pas besoin d’avoir des millions ou de vous endetter pour faire de l’immobilier.

Il y a une technique toute simple, qui est en plein BOOM en Europe et en France. Et ce qui est fou, c’est que la majorité des français ne s’en rendent pas (encore) compte. 🤦‍♂️

Raizers est une plateforme pour financer des opérations immobilières dans les meilleurs endroits de 🇫🇷 France, 🇨🇭 Suisse et Belgique 🇧🇪.

L’immobilier, c’est la valeur refuge en temps de crise, les prix ont monté dans toutes les grandes villes.

Et vous pouvez profiter de cette hausse, tranquillement depuis votre ordinateur. Voilà comment 👇

Pourquoi cette revue ? J’ai discuté avec Raizers sur Twitter. Ils m’ont donné un bon tuyau. Ils ont toujours de bons projets sur leur site
Pour ne pas rater ces projets, je me suis inscrit sur le site.😀

Merci @LeCrowdlender ! Et encore plusieurs projets sont attendus sur notre plateforme avant la fin de l'année. Restez à l'écoute ! https://t.co/z29FDLrRT2

— Raizers (@Raizers) November 30, 2020

• Le crowdfunding immobilier c'est risqué ?

  Par nature, investir est risqué, c’est un pari sur l’avenir.
  Le crowdfunding immo est très rentable au vu du risque pris.
  La vente du bien immobilier constitue une garantie solide pour les investisseurs.

• Et la fiscalité ? On paie combien d'impôt ?

  Ce sont des revenus des capitaux MOBILIERS ( oui c’est contre-intuitif 😛)
  Donc il y a une taxe de 30% sur vos profits.
  P.S: Dans cet article, nous vous expliquons TOUT sur la fiscalité du crowdfunding

• Comment déclarer ses profits à l'administration fiscale ?

  Raizers pré-remplira votre déclaration d’impôts.
  à vous de vérifier que les informations sont correctes.

• Combien ça coute d'investir sur Raizers ?

  C’est gratuit pour nous les investisseurs. Les coûts et les frais sont portés par les promoteurs qui empruntent notre argent.

• Raizers est passé au JT de TF1
• Les mots du CEO Grégoire Linder
• L’équipe derrière ce site
• Notre avis sur les projets de Raizers ?
• Risques & Investissements : Le prix de la rentabilité
• Promoteurs , Plateforme et Investisseurs : comment ça marche, qui fait quoi ?
• Comment Raizers nous protège
• Se protéger contre le risque de défaut
• Tutoriels: Comment s’inscrire sur Raizers en 2 minutes
  • 👉Aller sur la page d’accueil une Pop-up va s’ouvrir
  • Etape 1 : Renseigner son identité et email
  • Etape 2 : Piqûre de rappel
  • Etape 3 : Vérifier son adresse mail et téléphone
  • 🚀 Bravo, vous êtes inscrit sur raizers ✈️
  • En vidéo : comment investir dans un projet immobilier sur Raizers
• Informations clés sur Raizers
• Avantages et Inconvénients
• Coûts cachés, frais, pénalités , impôts
• Conclusion

Raizers est passé au JT de TF1

Raizers est passé au JT de TF1, le 19 Août 2020, venez voir ces 2 minutes de vidéo.

Ce reportage a été tourné dans les locaux de Raizers, rue de Courcelles, dans le 17ème arrondissement de Paris .

L’équipe nous montre en LIVE la levée de fond du projet “Lyon Paul Bert”. En 15 minutes, 160 investisseurs ont levé 1 300 000 €. Le promoteur “Project Immo” va pouvoir utiliser ces fonds pour acquérir et rénover un immeuble dans le 3 ème arrondissement de Lyon. 🏗️

Dans 2 ans , le promoteur va rembourser 1 300 000 € aux utilisateurs inscrits sur Raizers et aussi leur renverser 260 000 € d’intérêts. ( montant prêté sur 2 ans à 10% )

Vous pouvez accéder aux infos financières du projet ( taux, échéancier ) après inscription. Suivez ce lien 🚀

Les mots du CEO Grégoire Linder

Grégoire Linder, CEO de Raizers : “On a démocratisé des investissements qui étaient auparavant réservés à des investisseurs experts ou professionels”

Grâce à nos projets crowdfunding, ceux qui sont inscrits sur notre site :

• Obtiennent des rendements de 7% à 12%
• Placent leur argent à court terme (2 ans max)
• Diversifient leur épargne

L’équipe derrière ce site

Voici l’équipe qui gère la plateforme de crowdfunding immobilier Raizers, je vous mets aussi les liens vers leurs profils Linkedin :

• Grégoire Linder CEO France
• Maxime Pallain cofondateur basé à Lausanne.
• Margaux Gautier chargé d’affaire
• Morgane Izard chargé d’affaire
• Nicolas Penna développeur immobilier
• Thibault Lallemand chargé des relations investisseurs
• Eser Kutsal chargé de relations investisseurs
• Alexa Limousin Responsable middle/back office
• Morgane CabanelResponsable marketing communication

Vous trouverez des profils intéressants. Ce sont des femmes et des hommes compétents qui ont exercé des fonctions importantes dans la banque et la finance.

L’équipe joue la carte de la transparence, en détaillant leurs expériences et leurs compétences.

C’est un point positif, il faut le plus de transparence possible. Vérifiez leur profil Linkedin, vous reconnaitrez dans le reportage certains membre de l’équipe. 🕵️

Notre avis sur les projets de Raizers ?

Raizers a organisé 81 levées de fonds, J’ai sélectionné trois projets récents qui viennent de France 🇫🇷, Belgique 🇧🇪 et Suisse 🇨🇭.

A ce jour, aucun des 81 projets financés est en défaut.

• 
  Comment les investisseurs crowdfunding immobilier gagnent facilement 10% par an

  Raizers lance une série d'opérations immobilières ouvert à tout investisseur. J'ai pris le temps d'enquêter sur ces projets.

Risques & Investissements : Le prix de la rentabilité

Comme vous le savez bien, investir , par nature, comporte un risque. car personne ne sait à 100% de quoi les lendemains seront faits.

• Défaut du projet : Votre argent est perdu (e.x : faillite du promotteur)
• Illiquidité de l’investissement : Votre argent est bloqué dans un projet qui n’avance plus.

Il est possible de perdre l’intégralité ou une partie de son capital.

Promoteurs , Plateforme et Investisseurs : comment ça marche, qui fait quoi ?

Les promoteurs font appel aux plateformes de financement participatif pour plusieurs raisons :

• Rapidité d’éxécution : ils obtiennent des fonds importants en quelques semaines
• Faible apport : ils n’ont pas à chercher dans leur fonds propres

Le désavantage, c’est que nous investisseurs exigeons des taux d’intérêt élevés pour justifier le risque que l’on prend.

C’est un désavantage pour les promotteurs, mais un avantage pour nous les investisseurs. 🙃

Comment Raizers nous protège

Raizers a mis en place un ensemble de garantie pour nous protéger en cas de problème avec un promoteur immobilier.

Le promoteur immobilier a plusieurs contraites. Avant d’utiliser notre argent, le promoteur doit :

• Hypothéquer un bien : si le projet du promoteur fait défaut, alors le bien mis en hypothèque est revendu pour nous rembourser.
• Se porter caution personellement : Si la société immobilière qui a emprunté fait défaut sur le prêt alors le promoteur est cautionnaire personellement
• Le contrat de prêt est basé sur une garantie à 1ère demande : le contrat stipule que nous sommes les premiers sur la liste des personnes à rembourser

Se protéger contre le risque de défaut

La plateforme de crowdfunding fait due dilligence, c’est à dire, ils sélectionnent drastiquement les projets. Les investisseurs peuvent être sûrs que l’équipe a appliqué une série de critères pour s’assurer du sérieux du projet. Mais le risque zéro n’éxistant pas, il y a une dernière chose que nous les investisseurs pouvons faire pour se protéger : diversifier

La diversification est un principe populaire de base : on ne met pas tous ces oeufs dans le même panier. Ce serait triste de tout perdre à cause d’une opération malheureuse. Alors , investissez dans des villes différentes ( en cas de fermeture d’usine qui serait un coup dur pour l’immoblier local ) , investissez dans des promoteurs immobiliers différents, et pourquoi pas, dans des pays différents.

Le saviez-vous ?
Raizers est agréée par le gendarme de la bourse en tant que Conseilliers en Investissement participatif en France et Plateforme de Financement alternatifs en Belgique. C’est un gage de sériosité.

Tutoriels: Comment s’inscrire sur Raizers en 2 minutes

J’ai pris quelques screenshot lorsque je me suis inscrit sur Raizers. ça a été très facile. Je vous montre comment faire 👇

👉Aller sur la page d’accueil une Pop-up va s’ouvrir

1. Une pop-up va s’ouvrir toute seule. Sinon 👇
2. Cliquez sur le bouton DEVENEZ MEMBRE pour faire apparaître la pop-up.

Etape 1 : Renseigner son identité et email

1. Entrez votre nom, prénom,e-mail, mot de passe OU connectez-vous avec votre compte Linkedin
2. Cochez la case “J’ai lu les conditions générales “
3. Cliquez sur “Je valide”

Etape 2 : Piqûre de rappel

Raizers nous rappelle deux risques lié à l’activité d’investissement dans le crowdfunding.

1. La possibilité de perdre son capital ✅
2. La possibilté de ne pas pouvoir sortir d’un investissement ✅
3. Cliquer sur le bouton de confirmation.

Etape 3 : Vérifier son adresse mail et téléphone

1. Si vous voulez être suivis par les conseilles de Raizers, cochez la 1ère case
2. Indiquer que votre situation ( investisseur particulier)
3. Rentrez votre numéro de téléphone
4. Cliquer sur le bouton “ J’accède aux opérations”.

🚀 Bravo, vous êtes inscrit sur raizers ✈️

Comme moi, vous allez recevoir :

• Un mail avant que la collecte ne commence
• Des informations techniques sur les projets en collecte
• Des informations financières sur les projets

En vidéo : comment investir dans un projet immobilier sur Raizers

Dans cette vidéo, Raizers vous détaille pas à pas les étapes à suivre pour investir dans un projet 👆.

Depuis 2015, Raizers a financé 81 projets avec zéro défaut de paiement.
Les avis sur Google sont excellents 5 étoiles.
Regardez de vous même ! 👇

Informations clés sur Raizers

Raizers a des bureaux à Paris, Bruxelles et Lausanne.

Avantages et Inconvénients

Coûts cachés, frais, pénalités , impôts

Pour les investisseurs, il n’y a aucun frais. Ce sont les emprunteurs qui ont des frais et comissions.

Bien entendu, vous devez payer des impôts sur vos profits obtenus. Je vous ai préparé un dossier complet sur l’imposition du crowdfunding.

En un mot, vous paierez au maximum 30% de vos profits obtenus dans l’année. Et Raizers envoie directement vos revenus à l’administration fiscale française ou belge. Vous recevez une déclaration pré-remplie avec vos profits de l’année.

Raizers fait la déclaration d’impôts pour vous, dans la case 2TT vous verrez le montant des intérêts perçus. Vous n’avez qu’à confirmer ou modifier le montant.

Lisez ce dossier pour être un AS de la fiscalité ( astuce pour payer moins d’impôts ) 👇

• 
  Prenez ce guide pour bien déclarer vos revenus du crowdfunding

  Plateforme de crowdfunding françaises ou étrangères, vous devez déclarer vos profits. Astuce pour payer moins d'impôts en 2023. Mintos October Bondora

Conclusion

Voulez-vous devenir promoteur immobilier ?

Auparavant, vous auriez répondu “non” car vous n’aviez sûrement pas les fonds disponibles dans votre compte. Désormais, avec Raizers vous êtes presque promoteurs, car vos fonds servent à financer les promoteurs immobiliers.

Raizers fait le travail difficile :

• sélectionner les projets
• conseiller les promoteurs
• comprendre le besoin.

Nous, Les utilisateurs décidons de financer le projet ou pas.

C’est ce qu’on fait les 61 premières personnes qui se sont inscrits sur Raizers : Ils ont financé collectivement une opération immobilière du groupe Promocean , c’était le projet la Villa des Troves.

Bien leur en fasse, les premiers utilisateurs ont collecté ensemble 560 000 € et 2 ans plus tard ils se sont partagés 51 000 € d’intérêts.

C’est à vous de décider : voulez-vous placer votre épargne dans des projets immobiliers rentables ou non ?

La balle est dans votre camp 😎

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Alors que pensez-vous de raizers ? Donnez votre avis en commentaire 👇