20% de rendement en 24 mois : Comment les investisseurs en crowdfunding immobilier arrivent à gagner autant d’argent
Ces derniers temps, je te parlais de Raizers. C’est une plateforme de financement participatif multinationale 🇫🇷 Franco-Suisse 🇨🇭 qui a des locaux à Paris et à Genève.
Début Septembre 2020, Le Groupe Joubeaux a lancé l’opération “Les Cerisiers”. Grâce à nous, investisseurs en crowdfunding, cette entreprise bien réputée sur la commune de Vernon va acquérir une grande parcelle, la viabiliser et la revendre lot par lot.
J’ai préparé cet article pour démystifier les opérations d’un promoteur immobilier. En le lisant, tu vas comprendre comment les promoteurs et les utilisateurs de Raizers gagnent de l’argent facilement avec l’immobilier.
Raizers se présente en 2 min chez BeSmart
Le CEO Suisse de Raizers Maxime Pallain nous explique pourquoi la plateforme de crowdfunding immobilier Raizers a autant de succès depuis son lancement en 2015.
Description de l’opération
Le groupe Joubeaux Immobilier a déposé un dossier de financement à Raizers au début de l’été 2020. Ils veulent acquérir une grande parcelle de 5380m2 situé sur la commune de La Chapelle de Longueville (27950). Ils vont faire une division parcellaire :
Avant opération , la parcelle contient 🧐 :
- 1 Maison double découpée en 2
- 1 Grange à rénover
- 1 Maison ancienne
Après opération , la parcelle contiendra 👷 :
- La Maison double - laissée telle quelle
- La Grange - rénové
- La maison ancienne - découpée
- 2 nouveaux terrains - viabilisé + permis de construire
- 2 autres terrains - ajout de 16 logements
L’opération durera 24 mois.
Le terrain est mis en valeur grâce à la viabilisation de tous les lots ( voirie, raccordement électricité, gaz, internet, eau ).
à la fin de l’opération, les lots auront plus de valeur, l’entreprise tire un profit en revendant lot par lot.
Financement & Bilan prévisionnel de l’opération
Acheter le terrain et le viabiliser coûtera :604 950 €.
- 54 950 € de fonds propres.
- Les utilisateurs de Raizers vont prêter 550 000 € à 10% sur 24 mois au groupe Joubeaux.
Pour terminer l’opération :
- D’abord, Ils vont acheter des espaces publicitaires pour trouver des acheteurs : 160 800 €.
- Une fois les travaux terminés, le groupe Joubeaux va revendre tous les lots pour 1 020 000 €.
- Ensuite, ils vont rembourser les investisseurs avec intérêt :660 000 €.
La marge nette sera de 1 020 000 €- 660 000 €- 160 800 €- 54 950 €: 144 250 €
Garantie pour rembourser les utilisateurs de Raizers
Le groupe Joubeaux a hypothéqué le terrain, les investisseurs Raizers peuvent revendre le terrain pour obtenir leur capital
L’actionnaire majoritaire , Christophe Joubeaux a fait une caution personelle.
Conclusion
But de l’opération : Acquérir une parcelle de 5380 m2 et la revendre lot par lot
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Localisation : La Chapelle de LongueVille (27554) google maps
- fiche INSEE sur la ville
- Promoteur : Groupe Joubeaux-Immobilier
- Montant collecté : 550 000 €
- Taux de rentabilité : 10%/an
- Durée du projet : 24 mois
- Comment l’entreprise gagne de l’argent : La revente lot par lot ramenera du profit
En cinq ans, Raizers n’a connu aucun projet en défaut.
Ils présentent ici un projet solide, qui est tenu par une entreprise qui connait bien le secteur.
